2 분기 의 부동산 가격 상승 압력 이 높 아 지면 서 부동산 시장 에 많은 가격 을 내 렸 다.

2020 년 상반기 에 부동산 시장 은 먼저 억 누 르 고 나중에 올 리 며 '승승장구' 라 고 할 수 있다.

일사분기 에 전염병 상황 의 충격 을 받 아 부동산 시장 거래 가 거의 얼 어 붙 었 다.4 월 부터 느슨 한 통화 정책 과 지방 규제 정책 에 따라 심 천, 항 저 우 등 지 를 대표 로 하 는 부동산 시장 은 경기 가 좋아 지고 5, 6 월 에 회복 이 심해 지면 서 다성 의 집 값 상승 폭 이 크다.

중앙의 장기 적 인 지도 방침 으로서, '집 을 지 키 고 볶 지 않 는 다' 는 기 조 는 여전히 지 켜 야 한다.7 월 에 들 어 서 는 이미 항 저 우, 동관, 녕 파 등 세 개의 핫 이 슈 도시 가 조정 조 치 를 내 놓 았 다.이런 도시 들 이 조 절 된 통 제 를 받 고 부동산 시장 에 '가려움 증' 이 있 는 지 효과 적 으로 온 도 를 낮 추 는 지 업계 에서 의견 차이 가 있 지만 정책 이 충돌 하 는 신호 의 미 는 이미 나타 나 서 관리 시장 에 큰 역할 을 할 것 이다.

하반기 에 부동산 시장 정책 은 대중 교통 특징 을 더 많이 나타 내 고 시장 안정 을 공동으로 이 끌 어 갈 것 으로 예상 된다.

집 값 이 급상승 하 다.

중지 연구원 에 따 르 면 상반기 100 성 신축 주택 은 평균 시세 변화 가 'V' 자형 으로 2 월 최저 로 3 월 부 터 는 상승폭 이 점차 높 아 졌 고 6 월 평균 가 는 15.461 원 / ㎡ 로 전년 동기 대비 3.16% 올 랐 으 며 상승폭 은 지난달 보다 0.17% 포인트 늘 었 다. 또 상반기 전체 2 주택 평균 가 는 1.72% 로 과 열 추 세 를 보 였 다.

이 가운데 2 분기 집 값 상승 세 는 특히 두드러진다.국가 통계 국 에 따 르 면 3 월 70 개 대 도시 의 신축 상품 주택 분 양 가 는 32 개, 4 월 에는 50 개, 5 월 에는 59 개 로 올 랐 다.중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 상반기 에 집 값 의 대부분 도시 누계 가 동기 대비 낙관적 이지 않 고 1 - 6 월 의 데이터 가 가장 많 거나 약간 상승 했다 고 지적 했다.그러나 5 - 6 월 의 데이터 가 눈 에 띄 게 상승 했다.

6 월 에 들 어선 후 활발 한 도 시 는 특히 녕 파, 남경, 성도, 항주 등 도시 가 뚜렷하게 회복 되 었 다.가장 주목 할 만 한 무한 시장 도 성장 세 를 보이 고 있다.백 도시 의 집 값 차 트 는 6 월 닝 보 집 값 상승폭 이 전국 에서 가장 많 고 거래 량 도 높 은 것 으로 나 타 났 다.

상반기 에 심 천 부동산 시장 은 여러 차례 전국 적 인 이 슈 가 되 었 다.심 천 중원 데이터 에 따 르 면 6 월 에 심 천 신방 주택 은 3343 채 가 거래 되 고 순환 비례 는 6.4% 상승 했다. 거래 면적 은 33.6 만 평방미터 이 고 순환 비례 는 11.5% 상승 했다.중고 주택 은 4 년 만 에 다시 "파 만 채" 가 되 었 고, 6 월 10594 채 가 거래 되 었 으 며, 순환 비 는 23.9% 상승 하여 2016 년 3 월 의 상승 세 를 되 찾 았 다.

중국 부동산 산업 협회 에 따 르 면 선전 6 월 에 중고 주택의 평균 가격 은 7 만 위안 을 돌파 하여 74929 위안 / 제곱 미터 에 달 했다. 평균 가격 은 북상 광 20% 이상, 심지어 옆집 광저우 의 2 배 까지 올 랐 다. 작년 보다 14.3.7% 올 랐 다.

심 천 을 제외 하고 항 저 우 는 상반기 에 두 번 째 로 붐 비 는 스타 도시 다.상반기 에 항주 시내 신방 은 68399 채 가 거래 되 었 고 총 거래 금액 은 2013.3 억 위안 이 었 다.이 가운데 6 월 에 19528 채 가 거래 되 고 3 년 만 에 주택 단월 최고 치 를 기록 했다. 상반기 에 중고 주택 은 모두 4 만 3000 채 가 거래 되 었 고 지난해 같은 기간 4 만 4 천 4000 채 에 비해 4.02% 올 랐 으 며 2019 년 하반기 3 만 9000 채 에 비해 8.77% 올 랐 다.

동관 은 이번 상승 도시 중 에 의외 의 인물 이다.4 월 이후 동관 의 새 집, 중고 주택 가격 이 모두 올 랐 고 거래 량 도 계속 높 았 다. 그리고 일부 아파트 소유자 들 이 가격 을 올 려 서 분 위 기 를 조성 했다.

집 값 상승 뒤 에는 1 분기 경기 하락 압력 에 각국 정부 가 부동산 시장 에 대한 통 제 를 완화 했다.중원 부동산 데이터 에 따 르 면 누적 상반기 부동산 조정 정책 의 횟수 는 304 번 이 고 대체적으로 느슨 한 것 을 위주 로 한다. 개발 상 들 의 예매 자금 감독, 인재 정착 등 정책 은 모두 부동산 시장의 회복 과 수요 의 시장 진출 을 자극 했다.

이 거 츠 쿠 센터 연구 총감독 이 엄 약진 에 따 르 면 부동산 시장 이 오 르 는 주요 원인 은 자금 의 여유 가 있 고 일부 도시 들 이 선전 하 는 분위기 가 강하 다.심 천, 항 저 우, 동관 과 같은 도시 들 은 공급 과 수요 의 구조 가 부족 하고 부동산 가격 이 상승 할 전망 이 있 으 며 가격 제한 은 거꾸로 매 겼 으 며 수요 도 확대 하여 시장 에 악순환 이 일 어 났 다.

다 성 수축 제어

집 값 상승 압력 으로 여러 지방 정부 가 들 끓 는 부동산 시장 에 찬물 을 끼 얹 기 시작 했다.

7 월 2 일 에 항 저 우 는 먼저 조 절 된 통 제 를 실시 하여 '제한 변동' 을 제정 했다. 즉, 한 가구 의 주택 구 매 가정 은 동시에 하나의 항목 에 만 참가 할 수 있 는 흔 들 림 표를 얻어 '무 주택 가구' 로 기울어졌 고 경매 보장 비율 은 50% 보다 낮 지 않다. 그 밖 에 고 차원 의 인재 가정 이 먼저 주택 을 구 매 하 는 것 은 5 년 간 구 매 할 수 있다.

이런 뉴 딜 정책 은 부동산 매매 와 금 리 자 들 이 시장 에 들 어 가 는 것 을 제한 하여 부동산 시장 온 도 를 낮 추 는 것 을 목적 으로 한다.

같은 날 에 동관 도 부동산 시장 을 꽉 잡 고 통제 했다.'집 값 안정' 을 위주 로 하고 같은 지역 의 새 집 값 은 3 개 월 에 10% 이상 오 르 지 못 하 며 인 테 리 어 집 값 상한 선 은 20000 위안 / 제곱 미터 이다.또 부동산 시 세 를 숨 기 고 팔 지 않 으 며 내부 에서 이름 을 바 꾸 는 행 위 를 엄 격 히 단속 하여 부동산 시 세 를 투기 하 는 풍 조 를 억제 하 였 다.

닝 보 는 이 어 7 월 6 일 저녁 안정 주택 시장 '10 개' 의 새로운 정 치 를 발표 했다. 주로 구 매 제한 범 위 를 확대 하고 주택 대출 심 사 를 강화 하 는 것 을 포함한다.닝 보 는 또 부동산 땅값 을 엄 격 히 통제 해 집 값 상승폭 을 억제 할 것 이라는 점 이 주목 된다.

크 로 이 는 항주, 동관 의 정책 에 비해 닝 보 의 정책 범위 가 가장 넓 고 부동산 시장 과 지 시 를 포함 하 며 정책 의 가중 강도 가 상대 적 으로 크다 고 지적 했다. 구 매 제한 업그레이드, 땅값 통제 등 여러 측면 과 관련 되 고 대체적으로 '권법 부터 고기' 라 고 할 수 있다.

항 저 우 · 동관 · 영 파 는 모두 상반기 에 집 값 이 비교적 많이 올 라 부동산 시장 이 비교적 뜨 거 운 도시 이다.중앙 정 부 는 '집 은 살 고 안 살 고' 라 고 거듭 강조 하면 서 지방 정부 도 '도시 의 대책' 에 따라 조정 에 나 섰 다.

엄 약진 에 따 르 면 이 몇 개 지역 정책 은 현재 의 조정 방향 을 완화 시 켰 고 부동산 에 대해 완전히 자극 이 되 지 않 으 며 일부 핫 이 슈 가 존재 하 는 도시 들 은 관 리 를 업그레이드 시 킬 것 이다.노 이 즈 마 케 팅 등 이 나타 나 면 정책 업그레이드 와 조 이 는 모두 대략적인 사건 이다.

그러나 장 다 웨 이 는 지금까지 동관, 항 저 우의 긴장 정책 은 주로 '간 지 러 움' 이 었 다 고 주장 했다. 다만 가격 제한 정책 에 따라 조정 을 했 을 뿐 시장 에 영향 을 주 는 주택 구입 지렛대 만 없 었 다.예상 효과 에 한계 가 있 습 니 다.특히 항 저 우의 새로운 정책 은 시장 에 미 치 는 영향 이 크 지 않 아 하반기 에 도 시세 가 계속 높 아 질 것 으로 예상 된다.

한편, 부동산 시장 이 가장 뜨 거 운 선전 은 업계 에서 공개 조정 에 대한 기대 가 강하 지만 정부 부 서 는 아직 관련 동작 이 없다.주 건 부 는 7 월 초 심 천 에 가서 조사 연 구 를 하고 좌담 회 를 가 졌 으 나 심 천 주 건 등 부 서 는 더 이상 조정 할 소식 이 없 었 다.

크 라이 애 널 리스트 는 최근 에 발 표 된 조 치 는 시장 이 과 열 되 는 것 을 방지 하기 위해 서 이다. 다른 인기 도시 들 도 따라 갈 수 있 지만 대면 적 인 조 치 는 나타 나 지 않 을 것 이 라 고 주장 했다.후기 지방 정책 은 여전히 느슨 한 편 이 었 다.

중원 은 시장의 추 세 를 볼 때 부동산 은 하늘 과 땅 을 보고 밥 을 먹는다 고 지적 했다. 이 '하늘' 은 신용 대출 정책 이 고 여신 이 물 을 보 내 는 환경 에서 부동산 시 세 는 계속 높 은 위치 에서 운행 할 것 이다.