住宅企業は支持の限界に迫っています。市場は持続的に温度を下げます。

ビルの曲がりどころは今回は本当に来るのですか？

下半期の規制が堅調になるにつれて、「転換点論」が巻き起こってきた。今回は本当らしい。

穴子来風、本紙記者が気づきました。全国の多くの地域の代表的な不動産市場は急変の兆しがあり、恵州碧桂園・十里銀灘は大幅に値下げして販売しています。

注意すべきなのは、地方のコントロールも段階的に資金調達を増やしており、もし機構が上海で新たに導入する税金補助住宅の購入禁止令が最大で4割のバイヤーに住宅購入を見合わせると予測しているなら、このような状況は下半期にはますます激しくなるだろう。

去年の初めから今までずっと続いています。

住建部政策研究センターの秦虹副主任はこのほど公開の場で、下半期は市場が複雑で、企業はモデルチェンジとアップグレードを考えるべきで、開発企業は積極的にモデルチェンジを求めるべきだと述べました。

市場は持続的に温度を下げる

最近の不動産市場のホットスポットについて知っています。

多くの業界関係者によると、高速鉄道のバブルを前倒しで破ったのは偶然だが、北京・上海の高速鉄道沿線都市で2、3年続いた高速鉄道の昇温リスクはすでに大きく、事実である。

最近、北京と上海の高速鉄道沿線の多くの都市のビルが温度を下げ始めました。自動車事故そのものの影響は表面的な要因だけで、市場が長期にわたって過熱しているのが主な原因です。

高速鉄道の外に、もっと多くのビルがあります。昔の風景はもうなくなりました。

豪邸の筆頭に当たる。

上海捜房ネットのデータ監視センターの統計によると、先週上海市のトップクラスの豪邸市場は取引が成立してある程度量を放しましたが、平均価格は50000元/平以上の豪邸は0.9万平だけ契約して、前月比は25.8%下落しました。

上半期、上海の豪邸の相場は惨憺たるもので、大量の豪邸の不動産価格は長期的に取引量が低く低迷しています。さらに多くの項目が連続的にゼロで取引が成立しています。このような気まずい局面は改善の兆しがありません。

北京では、2011年の入市項目で、中小企業と大手不動産企業の契約率はそれぞれ28.5%と55.5%で、7月31日現在、成約率が30%を下回る項目は41件で、そのうち中小企業は24社を占めています。

現在までに、北京市の中小企業の在庫滞積は約6.9万セットで、毎月約2500セットの契約ができます。新規参入プロジェクトを増加しない場合、中小企業は28ヶ月で既存の在庫の販売を完成することができます。

地方政府が最近打ち出した規制新政は引き続き市場の動向に影響を与えている。

21世紀の不動産上海鋭豊年家浜路店支店長の兪俊さんは記者団に対し、プレート内の150万以下の低い総価格の住宅源の分布が広いため、周辺の生活がセットになっています。

先週からです

現在の傾向から見ると、下半期には、購入制限の拡大と各地の住宅保障の推進に伴い、地域の不動産市場の質的変化の臨界点が少しずつ近づいています。

住宅企業の支えが限界に迫る

松葉点が本物かどうかは、企業がしっかりしているかどうかにかかっています。

中房信の最新報告によると、4月以来、続々と開発者の販促がありますが、大多数の開発者はまだ歯を食いしばって堅持しています。7月まで、新しいコントロール政策の圧力の下で、多くの典型的な企業が率先して大幅に値下げして、現地市場を牽引してきました。

8月から、この価格改定の影響はさらに拡大する可能性がありますが、万科、碧桂園、龍湖などの企業の7月の表現は、住宅価格の引き下げの「発令銃」を鳴らす可能性があります。

記者は深セン、南京、重慶などの先導企業が率先して優遇を強化していることに気づきました。

この三つの都市のトップ企業は率先して大幅に価格を調整しています。第一に都市の背景と関係があります。第二に、企業の戦略的な取り組みと大きな関係があります。

中房信のアナリストは、最近万科、龍湖をはじめとする多くの項目が連動して販促しており、現地市場に対する風向基準の役割があると指摘しています。

新ラウンドの値下げセールの背後には、一年半の不動産企業を支えています。直面する圧力はさらに重くなり、少しも軽減されていません。

この点は、国際的な格付け機関が中国の不動産上場会社に対する格付けと懸念の中で明らかになっている。

8月1日、スタンダード＆プアーズ格付けサービスは、沿海の家の長期企業信用格付けを「B」から「B-」に引き下げ、その大中華圏の信用格付けを「cnB+から「cnB-」に引き下げたと発表しました。企業信用格付けの見通しはマイナスです。

標普は沿海の家の財務リスクがレバレッジ率が高く、今後2年間のレバレッジ比率が依然として高位にあると予想しています。

沿海部の家の主要プロジェクトはすでに限定購入政策を実施している都市に集中しているため、北京、上海、大連など、今後1～2年で契約販売金額が下がる見込みです。

このような会社の状況判断は、分析機関が中国の不動産上場企業に対する最新の格付けの中で代表的で、国際機関が中国の不動産企業の持続限界に対する懸念が日増しに高まっていることを示している。

中央銀行が発表した2011年上半期の金融機関ローンの投信統計報告によると、上半期の不動産開発ローンは2098億元増の2325億元で、同53%激減した。

企業の自己資金は16463億元で、同32.7%伸びた。

問題は、関係部門が不動産信託などの融資ルートをますます引き締めていくにつれて、下半期には不動産企業の自己資金調達の見通しも心配されています。

「上海新盤の数は4割激減しています。8月の不動産市場は無理です。」

漢宇の不動産はその報告の中で分析して、現在まで、上海の不動産の住宅の保存量の面積は766万平方メートルで、しかも市場が供給するのが需要の状態を上回ってずっと打ち破られていないで、不動産の販売可能な源が日に日に増加することに従って、いっそう開発者の資金チェーンの緊迫している現状を激化させます。

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変数が多すぎて逃げるのが一番ですか？

土地レベルの曲がった点も同じように表現されています。

国土資源部の下級機関である中国土地探査計画院は1日、調査によると、各種コントロール措置の役割と影響力はすでに第一線の都市に次第に現れ、開発者の土地獲得意欲と意欲が低下した。

土地市場の表現は、多くの不動産企業の「去意」を直接暴露している。

中国指数研究院のデータによると、2011年1～7月、全国130都市の住宅用地は1.89億平方メートルで取引され、前年同期比10.4%減少した（2010年通年は31%増）。

7月の住宅と商業用地の出来高は前月比で33.9%と47.3%に達した。

全国130都市のオークション市場で住宅用地を2.3億平方メートル導入し、同13.7%下落し、計画完成率は30%にとどまった。

下半期の政策面での不確定要素は依然としてあります。機会を見て早く住宅を売るのは不二選択であるべきです。

中房信アナリストの楊晨青氏は、開発者の立場から見れば、現在はコントロール政策の相対的な空白期にありますが、最近の各重点都市の市場表現から見ても、成約量はすでに着実に回復してきました。

当面のこのような時間において、市場に出現する段階的なチャンスをしっかりつかんで、販売の回収を加速して、最も妥当な選択です。

中房信アナリストの薛建雄氏は、一部の住宅価格の上昇が速すぎる二、三線都市は、購入制限などの厳しい政策を実施すれば、開発企業に対する打撃は重いと考えている。

その時、一、二線都市の成約量が二重に低い販売圧力の下で、開発者は新しい住宅の供給を増やしたり、価格での交換量を安くすることによって、隠れた市場の転換点が突然爆発するかもしれません。