Les Investissements À 12, Facteur De Valeur Connue

Facteurs commerciaux: il s' agit de l 'environnement commercial, de l' état de la concurrence commerciale et de la taille et de la couverture des principaux groupes de clients attirés dans la région où se trouve le magasin.

Flux de passagers: le trafic de passagers est essentiel pour la valeur du magasin.

Le facteur commercial décrit la situation commerciale "macro" dans la région où se trouve le magasin, mais le flux de la clientèle est une quantification "micro" de la valeur du magasin.

Facteur « visibilité »: on entend par « visibilité » la conception créatrice de l 'architecte, qui permet au plus grand nombre possible de commerces d' être facilement visibles par les consommateurs sur un plan planaire.

L'étage de plancher sur les magasins où:

Il n 'y a pas beaucoup d' influence, les prix de location et de vente sont beaucoup plus élevés que ceux des deux ou trois étages.

Conditions de pport: les conditions de pport sont souvent synonymes de possibilités d 'accès au trafic de visiteurs.

Conditions de stationnement: le parking en voiture.

L 'importance des conditions de stationnement a été soulignée par la forte croissance de l' économie chinoise.

La planification de la conception, de la planification et de la conception doit refléter la nécessité de la fonction du marché.

Généralement, les développeurs à partir des marchés du point de vue de la planification et de la conception du projet d'ajustement.

Conditions matérielles: les conditions matérielles des commerçants se rapportent spécifiquement à la conception des commerçants et à l 'état de l' énergie, y compris la largeur de la surface, l 'approfondissement, le niveau élevé et l' orientation efficace des consommateurs, ainsi qu 'à des éléments techniques tels que l' eau, l 'électricité, le gaz, les eaux usées, qui ont une grande influence sur le fonctionnement des commerçants.

Types de produits

Le type de loyer est étroitement lié au produit de la location d 'un magasin et à l' appréciation de la valeur.

Différents types de produits, le bénéfice de l'espace significativement différentes.

Les caractéristiques de fonctionnement du projet: la plupart des magasins d'appartenance qui appartient à un projet d'état de mode de fonctionnement, de l'exploitation, de types, de projets, de magasins de location sur le niveau de gestion, etc., la valeur d'influence est inévitable.

Prix de vente initial de magasins: le niveau de prix initial des magasins sur les investissements

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Plus le prix des magasins initial élevé, plus faible taux de retour sur investissement, fonds de capital - risque plus élevé.

Évolution de l 'immobilier périphérique: l' augmentation de la valeur des magasins est un processus dynamique, l 'état et les tendances de l' immobilier périphérique joueront un rôle central dans la valeur des magasins.